Hipoteca 100%
Estudio de solvencia previo
Analizamos tu nivel de ingresos y ratio de endeudamiento para asegurar la viabilidad de tu hipoteca 100% sin compromiso.
Tasación y precio del inmueble
Verificamos la concordancia entre tasación y compraventa para estructurar la hipoteca 100% de la forma más favorable.
Negociación con la banca
Presentamos el expediente a las entidades con convenios activos de financiación total, obteniendo el tipo de interés más bajo.
Firma notarial sin sorpresas
Revisamos todas las condiciones en la FEIN y te acompañamos a la notaría para formalizar tu hipoteca 100%.
¿Qué requisitos se exigen para aprobar una hipoteca 100%?
Para conceder una hipoteca 100%, las entidades bancarias solicitan una estabilidad económica contrastada: contrato indefinido o antigüedad como autónomo, ingresos regulares y que la cuota resultante no sobrepase el 30-35% de los ingresos netos. Aunque se financie el 100% del valor de compraventa, el solicitante debe contar normalmente con un 10% adicional reservado para asumir los gastos e impuestos de compraventa (notaría, registro e ITP/IVA), salvo en operaciones específicas que incluyan doble garantía patrimonial.
¿Cómo es posible conseguir una hipoteca 100% si el banco solo da el 80%?
Los bancos limitan su oferta estándar al 80% por política de riesgo general, pero existen vías contrastadas para alcanzar una hipoteca 100%: compra de inmuebles de cartera bancaria, tasaciones que superen ampliamente el precio de compraventa, programas públicos de avales (como los avales ICO o autonómicos) o mediante la intermediación de brókeres hipotecarios acreditados ante el Banco de España que disponen de canales de negociación directa con comités bancarios.
¿La hipoteca 100% incluye los gastos de compraventa e impuestos?
Una hipoteca 100% estándar cubre la totalidad del precio de compraventa o tasación del inmueble, por lo que los gastos e impuestos (aproximadamente un 10%) corren a cargo del comprador. No obstante, en perfiles de alta solvencia o con garantías patrimoniales adicionales, es posible gestionar una hipoteca 100% más gastos.
¿Cuánto cuesta el estudio de viabilidad para una hipoteca 100%?
El análisis previo y estudio de viabilidad de tu hipoteca 100% es gratuito. Los honorarios de gestión hipotecaria únicamente se devengan a éxito en el momento de la firma notarial del préstamo hipotecario, una vez aceptadas y formalizadas las condiciones pactadas.
ESTUDIO DE FINANCIACIÓN TOTAL
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